在广州购房被迫分外交7万元团购费,能不能讨回?状师说法来了
作者:亚博游戏娱乐平台官网 发布时间:2022-02-23 00:16
本文摘要:文/图 羊城派记者 陈玉霞 实习生 赵晓玲购房的时候,有一种定金,可以转化成购房款,是真正的定金;另有一种“定金”,则是一笔分外的钱,不能转成购房款,其实是楼盘里的署理人员向买家收取的分外用度,即便厥后不买房,这笔钱也不能退。羊城派记者相识到,这种分外收取“定金”的现象,在广州楼盘里并不少见。市场现象:买家被要求先交纳团购费或设计费近期,赖先生相中了广州市天河区一套约38平方米的商品房,在中介销售人员的促成下,赖先生与楼盘告竣了生意业务协议,并向其交纳了8万元定金。

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文/图 羊城派记者 陈玉霞 实习生 赵晓玲购房的时候,有一种定金,可以转化成购房款,是真正的定金;另有一种“定金”,则是一笔分外的钱,不能转成购房款,其实是楼盘里的署理人员向买家收取的分外用度,即便厥后不买房,这笔钱也不能退。羊城派记者相识到,这种分外收取“定金”的现象,在广州楼盘里并不少见。市场现象:买家被要求先交纳团购费或设计费近期,赖先生相中了广州市天河区一套约38平方米的商品房,在中介销售人员的促成下,赖先生与楼盘告竣了生意业务协议,并向其交纳了8万元定金。

谁知半路杀出个程咬金。其后,赖先生又被要求签订《FDD会员增值服务协议书》,向FDD这个署理公司交7万元团购费,才气按正常价钱购置,见下图赖先生提供的协议书,买楼要先交纳7万元团购费赖先生认为此举意在强迫买方缴纳团购费,是违法行为,因此拒交7万元。然而,销售人员表现,如果赖先生不缴纳团购费,就无法完成进一步生意业务,此前其交纳的8万元定金将被没收。对于此举,赖先生以为气愤,认为楼盘和署理公司联手“强买强卖”,属于违法行为。

三个月前,买家梁女士也有同样的遭遇。“当天和朋侪一起到天河区某公寓楼盘买楼,现场署理人员要求我们先缴纳8万元的设计费,而且明说这8万元设计费不会在购房条约中体现,没有发票,到时就开一张收据。

”梁女士说,只有交了这8万元,才气根据现场的价钱购房,当天加入的买家,都被要求先交纳这笔用度。梁女士虽然气愤,但想到大家都一样,且还是喜欢那套小公寓,因此咬牙交了8万元。天河区某公寓同样由许多署理行配合销售,买家要交纳一笔“设计费”据羊城派记者相识,这种现象在广州楼盘里并不少见。

特别是在市场行情不太好的情况下,一个楼盘会找多家署理机构配合卖楼,通过这些署理机构找到的买家,大多数都被要求交纳数万元的用度,称这数万元可以抵扣楼价的十数万元,好比“先交5万元,可抵扣楼价10万元”等,这种情况下,这数万元在多数买家看来还算“有用”。但也有更离谱的,即是如上述个案一样以团购费、认购金、设计费等名目让买家交纳分外的用度,且无发票、不退还。状师:若自愿签订就不违法,但可向物价部门反映这样的行为究竟合不正当?买家能否拒交?国信信扬状师事务所的陈瑞莲状师表现,在赖先生的个案中,该协议是买家和销售署理公司以选择加入会员形式获得团购购房优惠的文件,为自愿签订性质,内容和形式均没有违反国家执法的强制性划定,因此是正当有效的。买家既然签订了协议,就要遵守条约的契约精神,严格根据协议内容执行。

赖先生如果认为加入会员获得优惠的形式不妥或有欺诈之嫌,可以不签协议,按楼盘宣布的价钱购房即可。如果是自愿签订的协议,就不能算违法广东广之洲状师事务所王美舟状师也表现,赖先生个案的协议是买家自愿签订,正当有效,如果买家认为这笔用度不合理,可以选择不购置。

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说人话:不爽?可以不签、不付、不买!但字你签,钱你付,那就要照条约办。不外,对于上述现象,王状师表现“这并不少见,广州、佛山、深圳等地许多楼盘也泛起了此类纠纷,要求买家交纳的用度绝大多数是变相的广告费或宣传费。

而法院对此的判断不统一,关键是看最终购房条约里如何出现此条款,好比有些购房条约里会直接写明这笔钱概不退还等字样,那买家就无法要回该笔用度了”。闹哄哄的售楼部里,买家容易激动签订一些条款,状师提醒要慎重王状师提醒,此类纠纷的维权点在于,花了这笔钱是否获得了相应的优惠和相关服务。至于如何判断是否真的获得了优惠,可以通过如下三种方式:一看楼盘的政府存案价;二是对比自己和其他不通过该渠道购房的人的价钱是否一致;三是和周围楼盘适当对比。如果是假优惠,那么,该协议是无效的。

针对此种情况,王状师建议买家向广州市物价局反映详细情况。泉源 | 羊城派题图 | 视觉中国责编 | 冯茵实习生 | 梁敏婷。


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